Khu vực Nhơn Trạch – Đại Phước đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản phía Nam khi hàng loạt đồ án quy hoạch quy mô lớn đồng loạt được công bố. Đáng chú ý, phân khu đô thị rộng khoảng 3.100ha nằm giữa hai cảng hàng không quốc tế lớn nhất Việt Nam gồm sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành đang được định hướng trở thành trung tâm đô thị thông minh, tài chính và công nghệ mới của vùng Đông Nam Bộ.
Theo thông tin quy hoạch, khu đô thị trải dài dọc ven sông Đồng Nai, thuộc địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Vị trí này sở hữu lợi thế kết nối đặc biệt khi nằm gần TP.HCM, liền kề tuyến Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và hàng loạt cây cầu chiến lược như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2 trong tương lai.
Điểm nổi bật của quy hoạch là cấu trúc phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, kết hợp giữa tài chính, thương mại, nghiên cứu công nghệ và không gian sinh thái ven sông. Toàn bộ khu vực được chia thành nhiều phân khu chức năng khác nhau nhằm tối ưu khả năng vận hành và phát triển dài hạn.
Trong đó, phân khu Đại Phước được xem là hạt nhân trung tâm với định hướng xây dựng đô thị thông minh tích hợp hệ sinh thái tài chính – công nghệ – dịch vụ cao cấp. Các khu vực ven sông được ưu tiên phát triển nhà ở thấp tầng, biệt thự sinh thái, bến du thuyền và không gian cảnh quan mở.
Theo bản đồ quy hoạch, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông nội khu nhằm tạo mật độ xây dựng thấp, tăng chất lượng môi trường sống và đảm bảo phát triển bền vững. Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ theo dạng bàn cờ kết hợp các trục xuyên tâm kết nối trực tiếp về TP.HCM và sân bay Long Thành.
Ngoài các khu dân cư, dự án còn quy hoạch nhiều tổ hợp thương mại – dịch vụ quy mô lớn, trung tâm hội nghị, khu nghiên cứu đổi mới sáng tạo và các cụm văn phòng công nghệ cao. Đây được xem là bước đi nhằm đón đầu xu hướng dịch chuyển doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư về khu Đông TP.HCM mở rộng.
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là hệ thống cảng và bến du thuyền ven sông Đồng Nai. Quy hoạch này hướng tới việc khai thác tối đa lợi thế mặt nước, phát triển các tuyến giao thông thủy và dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp. Không gian ven sông cũng được định hướng trở thành khu vực công cộng với công viên, quảng trường và tuyến đi bộ cảnh quan dài nhiều km.
Bên cạnh đó, khu vực còn được quy hoạch nhiều công trình giáo dục, y tế và thể thao quy mô lớn nhằm phục vụ cộng đồng cư dân trong tương lai. Một số phân khu sẽ phát triển mô hình đô thị tích hợp “all-in-one”, nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, giải trí và học tập trong cùng một hệ sinh thái.
Theo giới chuyên gia, vị trí nằm giữa hai sân bay quốc tế lớn giúp khu đô thị này có tiềm năng trở thành trung tâm trung chuyển và phát triển logistics mới của khu vực phía Nam. Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành đồng bộ cùng hệ thống hạ tầng liên vùng, Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ chuyển mình mạnh mẽ từ đô thị vệ tinh thành cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Ngoài yếu tố hạ tầng, quy hoạch đô thị ven sông cũng được đánh giá cao nhờ định hướng phát triển xanh và thông minh. Các tiêu chuẩn quy hoạch hiện đại về giao thông, mật độ xây dựng, không gian mở và hạ tầng kỹ thuật đều được đặt ra nhằm hình thành một đại đô thị có khả năng cạnh tranh với các trung tâm đô thị quốc tế trong tương lai.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang theo dõi sát tiến độ triển khai quy hoạch, đặc biệt là các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối TP.HCM với Đồng Nai. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, khu vực Nhơn Trạch – Đại Phước được xem là một trong những điểm đến tiềm năng của thị trường bất động sản giai đoạn mới.
