Một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất khu vực phía Nam vừa được công bố tại xã Đại Phước, khu vực trung tâm phát triển mới của Nhơn Trạch, Đồng Nai. Theo nghị quyết được HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua, hai khu đô thị thông minh ven sông với tổng diện tích gần 1.908 ha sẽ được triển khai theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của toàn dự án lên đến khoảng 817.924 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, toàn bộ dự án thuộc Phân khu Đại Phước 1 – khu vực được định hướng trở thành trung tâm đô thị khoa học, đổi mới sáng tạo và đô thị sinh thái ven sông của Nhơn Trạch. Vị trí dự án nằm tiếp giáp sông Đồng Nai, đồng thời hưởng lợi từ hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược như Vành đai 3 TP.HCM, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2 và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Dự án được chia thành hai phân khu lớn với định hướng phát triển riêng biệt.
Khu Bắc mang tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina có diện tích hơn 944 ha. Khu vực này được quy hoạch cho khoảng 128.000 cư dân, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 463.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, phân khu sẽ phát triển hơn 36.000 sản phẩm nhà ở thương mại cùng hệ sinh thái dịch vụ đô thị hiện đại.
Trong khi đó, khu Nam với tên gọi Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub sở hữu quy mô hơn 963 ha, vốn đầu tư khoảng 354.000 tỷ đồng. Phân khu này định hướng phát triển trung tâm tài chính, công nghệ và nghiên cứu đổi mới sáng tạo, kết hợp các khu thể thao, sân golf và không gian sinh thái ven sông.
Tổng cộng, hai đại đô thị dự kiến cung cấp hơn 57.000 căn nhà ở thương mại, góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa tại khu vực Long Thành – Nhơn Trạch trong giai đoạn tới.
Về nhà đầu tư, dự án khu Bắc do liên danh gồm Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng & Phát triển OKC tham gia triển khai. Trong khi đó, khu Nam được đề xuất thực hiện bởi liên danh Công ty CP Sunshine Golf & Resort cùng Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.
Theo báo cáo đánh giá năng lực của đơn vị tư vấn, cả hai liên danh đều đạt điểm đánh giá rất cao, trên 930/1.000 điểm. Các nhà đầu tư cũng cam kết mức đóng góp ngân sách vượt yêu cầu tối thiểu và đảm bảo tiến độ triển khai dự án trong khoảng 7 năm.
Điểm đáng chú ý của quy hoạch là tỷ lệ lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hành lang sinh thái ven sông. Ngoài khu nhà ở, dự án còn tích hợp hàng loạt tiện ích như bến du thuyền, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu nghiên cứu đào tạo và tổ hợp thể thao quy mô lớn.
Riêng khu Nam sẽ phát triển khu phức hợp sân golf kết hợp trung tâm văn hóa – thể thao cấp vùng với diện tích hơn 164 ha. Đây được xem là một trong những điểm nhấn tạo khác biệt cho toàn bộ đại đô thị ven sông tại Đại Phước.
Bên cạnh quy mô đầu tư lớn, công tác bồi thường và tái định cư cũng được xác định là hạng mục trọng điểm. Tổng chi phí dự kiến cho giải phóng mặt bằng khoảng 40.000 tỷ đồng.
Giới quan sát đánh giá, với lợi thế nằm giữa sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành, cùng định hướng phát triển đô thị thông minh ven sông, khu vực Đại Phước đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Đồng Nai. Tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng, quản lý quy hoạch và chất lượng hạ tầng vẫn sẽ là những yếu tố quyết định thành công của siêu dự án này trong dài hạn.
